杭州市某小区住宅楼工程造价分析

　

本造价指标根据杭州市某小区住宅楼工程造价资料整理，由省重点工程招标办提供，供参考。

　

一、工程概况

工程名称 某小区住宅工程 建设地点 杭州市 工程类别 二类
建筑面积 9026.25M2 结构类型 框架、剪力墙 建筑高度 53.6M
层  数 地上18层地下1层 单方造价 1735.44元/m2 编制日期 2003年2月
工

程

结

构

特

征

　

    本工程为某小区住宅楼工程,地上十八层、地下一层，框架、剪力墙结构。

    工程基础采用ф800、ф1000钻孔灌注桩，桩身砼为C30。桩承台基础底板厚50CM，砼为C40，抗渗等级S8，上部砼强度等级分别为：梁板：10.07M—30.37M为C30。30.37M以上为C25。防潮层以下砖墙均用240厚MU10粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。防潮层以上砖墙均用240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙均采用120厚或240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。屋面采用平屋面，40厚细石砼屋面，内配ф5@150钢筋网，卷材防水层，憎水水泥珍珠岩保温层。楼地面除楼梯间及电梯间采用花岗岩外，其余均采用细石砼随捣随抹。内墙、天棚采用水泥砂浆打底，面层为白涂料二度，入口大厅采用轻钢龙骨吊顶。外墙装饰以外墙面镶贴为主，局部采用丙烯酸外墙涂料。所有外窗均为铝合金门窗，其中门采用50、90系列，窗采用70系列。

   安装部分包括电气设备安装工程、给排水工程、弱电工程等。

　

　

二、造价指标

项  目 单方造价（元/M2） 占总造价比例（%）
总 造 价 1735.44 100
土    建 1656.10 95.43
其

中

 结构 1512.18 87.14
装饰 143.92 8.26
安装 79.34 4.57
其

中

 水 18.50 1.07
电 60.84 3.51

　

三、工程造价及费用组成

土  建  部  分

                                                                               单位:元

项     目 平米造价 占总造价百分比（%）
总  造  价 1656.10 100
直  接  费 1224.24 73.92
供求因果增加费 22.04 1.33
综合费用 348.71 21.00
价    差 -26.56 -1.60
劳动保险费 24.45 1.48
单项费用 64.19 3.87

　

安  装  部  分

                                                                                     单位:元

项 目 总造价 主材费 安装费 其中 直接费 综合费用 主材价差 税金 劳动保险费
人工费
水 平方造价 18.50 8.55 6.68 1.74 15.23 2.78 -0.37 0.60 0.26
百分比% 100 46.22 36.11 9.41 82.32 15.03 -2.00 3.24 1.41
电 平方造价 60.83 42.04 8.03 4.42 50.07 9.14 -1.22 1.99 0.85
百分比% 100 69.11 13.20 7.27 82.31 15.03 -2.01 3.27 1.40
合计 平方造价 79.34 50.59 14.71 6.16 65.30 11.92 -1.59 2.59 1.11
百分比% 100 63.77 18.54 7.77 82.31 15.03 -2.00 3.26 1.40

　

四、土建部分构成比例及主要工程量

项  目 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 单  位 工程量/M2
土石方工程

挖  土  方

 24801 0.23 M3 0.07
打桩工程

钻孔桩机成孔

灌注钻孔桩砼

 1838212 16.63 M

M3

 0.37

0.14
基础与垫层

无筋砼垫层

钢筋砼地下室地板

 1410406 12.76 M3

M3

 0.03

0.10
砖石工程

多孔砖墙

 186846 1.69 M3 0.11
砼及钢筋砼

梁

板

墙

 4827666 43.69 M3

M3

M3

 0.07

0.21

0.16
屋面工程

钢筋网细石砼

无筋砼细石砼

 255246 2.31 M2

M2

 0.13

0.77
脚手架工程 558703 5.06 　 　
楼地面工程

水泥砂浆楼地面

 217070 1.96 M2 0.71
墙柱面工程

混合砂浆墙柱面

水泥砂浆墙柱面

贴瓷砖墙柱面

 426736 3.86 M2

M2

M2

 1.87

1.34

0.37
天棚工程

现浇砼天棚

 43873 0.40 M2 0.58
门窗工程

胶合板门

 198886 1.80 M2 0.05
油漆涂料工程 82219 0.74 　 　
围护工程 928114 8.40 　 　
其它工程 51536 0.47 　 　
合    计 60311348 100 　 　

　

五、主要材料消耗指标

项    目 单  位 每平米耗用量 每万元耗用量

1、土  建

 　 　 　
钢    筋 KG 85.36 869
水    泥 KG 49.57 505
商 品 砼 M3 0.51 5.19
砂    子 T 0.33 3.38
碎    石 T 0.25 2.58
标 准 砖 块 3.03 30.82
多 孔 砖 块 55.32 563
花 岗 岩 M2 0.06 0.63

2、安  装

 　 　 　
焊接钢管 M 0.23 /
绝缘导线 M 5.01 /
电    缆 M 0.07 /
聚丙烯管 M 0.39 /
UPVC排水管 M 0.29 /

  编制说明：1、本工程招标范围包括主体建筑全部建安工程。

           2、本造价根据浙江省建设工程计价依据（1994）编制，材料价格采用杭州市2003年第一期信息价。

           3、本工程造价不考虑优惠因素。