六层砖混住宅楼工程概况

一、 工程名称：富华东里6单元住宅楼

二、 建筑面积：6002.28m2（未含地下室面积）

三、 结构类型：砖混

四、 建筑层数檐高：6层，18.3m

五、 工程类别：四类丙级

六、

基础工程：室内外设计高差0.8m，基础埋深1.87m，设有地下贮藏室，地下室墙为砖砌， 外墙阳离子乳化沥青防水。满堂基础，C25砼底板，土方工程为机械挖运，基槽土方大开挖，土方外运5公里。

砌筑工程: 主体砌筑为机砖，阳台拦板为空心砖砌体。

脚手架工程：外墙为双排砌筑脚手，设有密目网。

砼及钢筋砼工程：构造柱、圈梁、局部的单梁、板全现浇，均为C20砼。

屋面工程：焦渣找坡，聚苯乙烯泡沫塑料板保温，三毡油带砂防水，塑料雨水管。

楼地面工程：卫生间为彩釉砖地面，其他均为水泥砂浆。

门窗工程：外为白色铝合金窗，内为普通木门，分户设防盗门，阳台为全封闭。

装饰工程：内墙为混合砂浆抹面，打两道腻子，卫生间贴瓷砖到顶，外墙为涂料。

七、

采暖工程：集中供热，采用焊接钢管，钢制闭式气片300×80和600×80两种。

给排水工程：镀锌钢管给水，室内排水为塑料管，室外排水采用铸铁管，卫生洁具有坐便器（低水箱），洗脸盆、浴盆。

照明工程：干线部分为焊接钢管穿塑铜绝缘线，照明部分阻燃管暗配穿塑铝线，灯具为普通白炽灯，插座分为洗衣机、淋浴器、空调及室内电气单独设置，电源总进户设配电箱，各楼口设单元总表箱及各户控制开关箱。

弱电工程：干管为焊接钢管，分支为阻燃管暗配，分设前端箱、分配器箱及电话分线箱，不包括穿电视同轴电缆及电话线缆的内容。

煤气工程：室外进户无缝管，室内为镀锌钢管，不包括煤气表及分支安装。

土 建 工 程 直 接 费 经 济 指 标 分 析

表一

项目		元/m2	分部工程经济指标					各占百分率%					合计 %
			定额直接费				其他 直接费	定额直接费				其他 直接费
			人工	机械	材料	合计		人工	机械	材料	合计
直接费		510.00	95.26	43.74	353.61	492.61	17.39	18.67	8.58	69.34	95.59	3.41	100
其 中	基础	68.01	12.01	10.62	43.06	65.69	2.32	2.35	2.08	8.44	12.88	0.46	13.33
	砌筑	40.20	9.89	0.37	28.57	38.83	1.37	1.94	0.07	5.60	7.61	0.27	7.88
	脚手架	13.84	1.81	0.35	11.21	13.37	0.47	0.35	0.07	2.2	2.62	0.09	2.712
	砼及钢筋砼	193.43	36.77	11.31	138.75	186.83	6.60	7.21	2.22	27.21	36.63	1.29	37.93
	金属结构
	门窗	95.39	6.27	1.21	84.66	92.14	3.25	1.23	0.24	16.6	18.07	0.64	18.71
	楼地面	11.81	4.06	0.19	7.16	11.41	0.40	0.80	0.04	1.4	2.24	0.08	23.2
	装修	53.32	22.67	0.71	28.12	51.5	1.82	4.44	0.14	5.51	10.1	0.36	10.45
	综合项目	19.8	0.06	18.86	0.2	19.12	0.68	0.01	3.70	0.04	3.75	0.13	3.88
	屋面	14.2	1.73	0.11	11.88	13.72	0.48	0.34	0.02	2.33	2.69	0.09	2.78
	其它

安 装 工 程 直 接 费 经 济 指 标 分 析

表二

工程项目		元/m2	直接费（元/m2）					占直接费百分率%
			定额直接费（元/m2）				其他 直接费	定额直接费				其他 直接费
			人工	机械	材料	合计		人工	机械	材料	合计
采暖工程		18.81	2.85	0.22	14.71	17.78	1.03	15.15	1.17	78.22	94.54	5.45
给排水工程		13.26	2.65	0.04	9.62	12.31	0.95	16.24	0.26	77.65	94.15	5.85
电气	照明	30.98	4.60	0.86	23.86	29.32	1.66	14.86	2.78	77.01	94.65	5.35
	动力
	弱电	3.92	0.68	0.14	2.86	3.68	0.24	17.25	3.61	72.93	93.79	6.21
煤气工程		1.93	0.55	0.07	1.11	1.73	0.20	28.51	3.54	57.69	89.74	10.26
通风工程
合计		68.9	11.33	1.33	52.16	64.82	4.08	16.44	1.93	75.7	94.08	5.92

建 筑 工 程 单 方 造 价 分 析 表

表 三

项 目			元/m2	土建工程	安装工程	其 中
						采暖	给排水	照明	动力	弱电	煤气	通风
单 方 造 价			683.14	601.47	81.67	22.58	16.15	35.85		4.55	2.53
			100	87.65	12.35	3.29	2.8	5.22		0.67	0.37
各 项 费 用 及 占 造 价 的 百 分 比	直 接 工 程 费	直接费	578.90	510.00	68.9	18.80	13.26	30.98		3.92	1.93
			84.80	74.32	10.48	2.74	2.38