深圳某住宅楼建安工程造价分析
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一、工程概况 |
本工程为一栋7层住宅楼。框剪结构，标准层高3.0m，建筑面积为1824.26m2。于2000年12月开工。 |
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二、建筑安装标准 |
1、土建工程： 外墙主要为180mm砖墙，内墙为120mm及180mm砖墙；采用商品砼；楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为600×600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、C20细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。 ２、安装工程： 给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具安装。给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管选用八达牌UPVC管。 电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座灯头、开关插座与门铃。DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管；DN50以下刚性 阻燃塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。 消防工程：仅有消火栓系统。含一套室外地下室消火栓。管材选镀锌钢管。
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三、计价依据 |
土建工程执行《深圳市建筑工程综合价格（2000）》，安装工程执行《98深圳市安装工程综合价格》，按三类工程取费，材料价格采用《深圳市建设工程价格信息》2000年第１２期信息价。
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四、工程造价 |
工程总造价：￥1997416.56元。 其中：土建工程造价为￥1820424.56元；平方米造价：￥997.90元/m2 。
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五、各项技术指标 |
工程造价各项费用，详见附表１； 各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。
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工程造价各项费用（附表1） 单位：元
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项 目 |
总造价 |
其 中 |
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人工费 |
设备费 |
材料费 |
机械费 |
费用 |
税金 |
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土建工程 |
1820424.56 | 440138.31 | 0.00 | 1006744.95 | 133408.86 |
182608.96 |
57523.48 |
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所占比例% |
100.00 | 24.18 | 0.00 | 55.30 | 7.33 | 10.03 | 3.16 |
| 安装工程合计 | 176992.1 | 35297.62 | 15835.00 | 104289.03 | 3179.22 | 12710.78 | 5680.68 |
| 所占比例％ | 100.00 | 19.94 | 8.95 | 58.92 | 1.80 | 7.18 | 3.21 |
| 给排水安装工程 | 77679.3 | 15506.91 | 0.00 | 52982.41 | 459.34 | 6238.19 | 2493.17 |
| 电器安装工程 | 82306.1 | 17775.73 | 15835.00 | 38235.16 | 2208.57 | 5609.35 | 2641.67 |
| 消防安装工程 | 17006.7 | 2014.98 | 0.00 | 13071.46 | 511.31 | 863.24 | 545.84 |
土建工程部分工料指标（附表2） 单位：元
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名 称 |
总用量 |
单位 |
每m2用量 |
总金额（元） |
占总价比例（%） |
备注 |
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工日 |
11288.61 |
工日 |
6.19 | 440138.31 | 24.18 | |
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模板 |
5806.00 |
m2 |
3.18 | 681887.16 | 7.20 |
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钢筋 |
93.88 |
t |
0.05 | 339860.72 | 18.67 |
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砼 |
724.00 |
m3 |
0.40 | 224203.70 | 12.32 |
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外墙水刷石 |
1176.00 |
m2 |
0.64 | 71716.40 | 3.94 |
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红砖 |
216.86 |
千块 |
0.19 | 52046.88 | 2.86 |
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脚手架 |
1.000 |
项 |
45998.96 | 2.53 |
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垂直运输费 |
1.000 |
项 |
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35080.49 | 1.93 |
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超高增加费 |
1.000 |
项 |
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10316.15 | 0.57 |
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安装工程部分工料指标（附表３） 单位：元
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名 称 |
总用量 |
单位 |
每m2用量 |
总金额（元） |
占总价比例（%） |
备注 |
| 给排水工程 | ||||||
| 人工工日 | 310.64 | 工日 | 17.03 | 15506.91 | 20.00 | |
| 给水管（Ｍ） | 994.00 | m | 54.50 | 36163.19 | 47.00 | |
| 排水管（Ｍ） | 490.00 | m | 26.86 | 21178.37 | 27.00 | |
| 地漏（个） | 60.00 | 个 | 3.29 | 1015.68 | 1.00 | |
| 室外砼管（Ｍ） | 64.00 | m | 3.51 | 3848.70 | 5.00 | |
| 电气工程 | ||||||
| 人工工日 | 356.08 | 工日 | 19.52 | 17775.73 | 22.00 | |
| 电线管（Ｍ） | 3934.00 | m | 215.68 | 20710.69 | 25.00 | |
| 灯具（套） | 165.00 | 套 | 9.05 | 1237.50 | 2.00 | |
| 电线（Ｍ） | 10508.00 | m | 576.09 | 15810.64 | 19.00 | |
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消防工程 |
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| 人工工日 | 40.36 | 工日 | 2.21 | 2014.98 | 12.00 | |
| 消防水管（Ｍ） | 76.40 | m | 4.19 | 6202.16 | 36.00 | |
| 消火栓箱 | 8.00 | 只 | 0.44 | 5326.08 | 31.00 | |
| 阀门（个） | 5.00 | 个 | 0.27 | 2065.73 | 12.00 | |