深圳某住宅楼建安工程造价分析

 

一、工程概况

 

本工程为2栋25层住宅楼。框剪结构，建筑面积为34499.8m2。于2001年10月开工,2003年3月竣工。

二、建筑安装标准

 

　　1、土建工程：

　　 本工程墙体为加气砼砌块墙，部分采用红砖；砼采用泵送商品砼；地面为水泥砂浆整体面层，部分铺磁质耐磨砖；墙面、天棚面为水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆；屋面铺轻质陶粒隔热块、聚氨脂911防水涂膜。

　　２、安装工程：

　　给排水工程：不含卫生洁具安装及水泵设备价，给水管选用衬塑镀锌钢管及PP-R管。

       排水管选用铸铁管及UPVC管，空调冷凝水管选用UPVC管。

　　电气工程：包括动力、照明及弱电预埋。公共部分照明采用吸顶灯及荧光灯照明，公共部分以外采用座灯头照明。DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管，DN50以下 选用镀锌电线管及刚性阻燃塑料管。

     

三、计价依据

 

执行《2000深圳市建筑工程综合价格》，安装工程执行《98深圳市 安装工程综合价格》，按二类工程下浮1%计价，材料价格采用2001年第11期至2003年第1期《深圳市建筑工程价格信息》;结算价不含铝合金门窗。

 

四、工程造价

 

工程总造价：￥54903642.70元。

其中：建筑工程造价为￥49172426.87元；平方米造价：￥1425.30元/m2 。

 

五、各项技术指标

 

工程造价各项费用工程详见附表１；

各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。

 

 

 

工程造价各项费用（附表1）                                                   单位：元

项　目

总造价

其     中

人工费

设备费

材料费

机械费

费用

税金

土建工程

 49172426.87 9152185.75 0.00 24847062.79 5442062.61 8152891.95 1578223.78

所占比例%

 100 18.61 0.00 50.53 11.07 16.58 3.21
安装工程合计 5731215.83 1122908.02 604067.31 2893713.83 155046.68 771532.57 183947.42
所占比例％ 100.00 19.59 10.54 50.49 2.71 13.46 3.21
给排水安装工程 1790695.05 352038.67 300.96 1085802.34 38321.45 256758.01 57473.62
电气安装工程 3940520.78 770869.35 603766.35 1807911.49 116725.23 514774.56 126473.80

 

 

土建工程部分工料指标（附表2）                                                         单位：元

名  称

总用量

单位

每m2用量

总金额（元）

占总价比例（%）

备注

工日

 226737

工日

 6.572 9152185.75 18.61

模板

 132767.7

m2

 3.848 4797417.022 9.76

 

钢筋

 3591.88

t

 0.104 9289582.315 18.89

 

砼

 16227.259

m3

 0.470 5190822.44 10.56

 

加气砼砌块

 2657.33

m2

 0.077 858496.7754 1.75

 

红砖

 1058.98

千块

 0.031 241130.9934 0.49

 

脚手架

 1.000

项

 3382908.715 6.88

 

垂直运输费

1.000

项

 2883225.431 5.86

 

超高补贴费

1.000

项

 2486834.558 5.06

 

 

 

 

安装工程部分工料指标（附表３）                                                         单位：元

名  称

总用量

单位

每m2用量

总金额（元）

占总价比例（%）

备注
给排水工程
人工工日 8889.87 工日 25.77 352038.67 19.66
给水管（Ｍ） 19079.99 m 55.30 270123.93 15.80
排水管（Ｍ） 14292.65 m 41.42 232750.64 13.00
地漏（个） 1598.00 个 4.60 10774.01 0.60
脚手架搭拆费 项 16444.60 0.92
地下\高层增加费 项 90213.46 5.04
电气工程
人工工日 19466.40 工日 56.42 770869.35 19.56
电线管（Ｍ） 189469.46 m 549.19 501487.89 12.73
桥架(Ｍ) 456.90 套 1.32 72843.05 1.85
电线(Ｍ) 280788.00 m 813.88 299620.80 7.60
电缆(Ｍ) 4618.63 工日 13.39 389744.21 9.89
插接铜母线(Ｍ) 130.30 m 0.38 98713.79 2.51
灯具(套) 5071.00 只 14.70 134566.54 3.41
地下、高层增加费 个 100720.04 2.56